Trong chu kỳ bất động sản gần đây, xuất hiện ngày càng nhiều lớp nhà đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn

0
3

Nhận định của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội tại Buổi họp báo công bố thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội quý 3/2024 diễn ra vừa qua.

Tại buổi họp báo công bố tình hình thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội quý 3/2024 vừa qua, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, nhận định rằng, mỗi thời điểm khác nhau luôn có những chiến lược đầu tư cũng như khẩu vị khác biệt từ các nhà đầu tư.

“Trong bối cảnh thị trường đang sôi động hiện tại, vẫn tồn tại rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư ngắn hạn, lướt sóng, chuyển nhượng nhanh chóng. Tuy nhiên, theo quan sát của chúng tôi, trong chu kỳ bất động sản gần đây, đã xuất hiện nhóm nhà đầu tư tập trung vào các khoản đầu tư dài hạn, phù hợp hơn với các sản phẩm bất động sản,” bà An cho biết.

Chuyên gia CBRE lý giải rằng, sự xuất hiện của lớp nhà đầu tư dài hạn này phần nào liên quan đến thay đổi trong hành vi tiêu dùng và thói quen sử dụng bất động sản của người dân. Đặc biệt, người dân Hà Nội đang dần quen thuộc với việc sống ở chung cư, một phân khúc thực sự đáp ứng được nhu cầu ở thực tế.

Bà An bổ sung thêm, trước đây, nhà đầu tư thường ưa chuộng mua các sản phẩm nhà đất, với tâm lý giữ tài sản và chờ giá trị tăng. Tuy nhiên, theo thời gian, nguồn cung nhà đất ngày càng khan hiếm, trong khi khả năng khai thác dòng tiền lại hạn chế hơn so với căn hộ chung cư. Ngược lại, việc đầu tư vào căn hộ sơ cấp hoặc thứ cấp có thể đem lại lợi nhuận từ việc cho thuê với mức tăng trưởng cao và thu nhập đều đặn.

Rõ ràng, khi thị trường bất động sản đang có nhiều lợi thế để phát triển, với việc ngày càng nhiều dự án chung cư được đưa vào hoạt động, số lượng nhà đầu tư dài hạn cũng sẽ tăng lên. Đây là nhóm nhà đầu tư tồn tại lâu dài và đồng hành cùng sự phát triển của thị trường nhà ở. Theo bà An, nhu cầu của nhóm nhà đầu tư này sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Ngoài ra, theo quan điểm của bà An, việc giá nhà tăng cao không ngừng đã khiến nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ, lựa chọn thuê nhà thay vì mua. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư mua bất động sản không để ở mà cho thuê, trong khi bản thân họ thuê nhà gần nơi làm việc. Đây là xu hướng không chỉ xảy ra tại Việt Nam mà còn phổ biến trên toàn thế giới. Do đó, nhu cầu thuê và cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.

Trước đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng đã đưa ra quan điểm rằng sau thời kỳ thanh lọc thị trường, các nhà đầu tư và khách hàng ngày càng trở nên thông thái, có kinh nghiệm và chuyên nghiệp hơn. Điều này dẫn đến việc hoạt động đầu tư kinh doanh trên thị trường sẽ trở nên thực chất, ổn định và bền vững hơn.

Do vậy, theo ông Đính, giai đoạn này, việc đầu cơ, lướt sóng bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn và không còn “đất sống”.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây