Sau dự án lớn Vinhomes Global Gate Cổ Loa tạo nên cơn sốt, thị trường bất động sản Đông Anh tiếp tục nóng lên với thông tin về hàng loạt dự án mới dự kiến triển khai trong tương lai. Điều này tiếp tục củng cố niềm tin của các nhà đầu tư vào việc “giữ đất đợi thời” tại thị trường bất động sản Đông Anh.
Bất Động Sản Đông Anh Tiếp Tục Tăng Nhiệt Với Loạt Dự Án Mới
Thị trường bất động sản Đông Anh đang chứng kiến những thay đổi đáng kể khi nhiều dự án khu đô thị mới tại đây đang được kêu gọi nhà đầu tư. Gần đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định phê duyệt danh mục các dự án thu hút đầu tư của thành phố trong đợt 1 năm 2024. Đáng chú ý, huyện Đông Anh có 6 dự án khu đô thị đang được kêu gọi đầu tư, bao gồm: Khu đô thị mới G3 với diện tích gần 80 ha, tổng mức đầu tư 8.127 tỷ đồng tại các xã Kim Chung và Đại Mạch; Khu đô thị mới G13 với quy mô hơn 44 ha và tổng vốn đầu tư 3.113 tỷ đồng tại xã Mai Lâm và Đông Hội; Khu đô thị mới G8 rộng 46,6 ha, tổng vốn đầu tư 3.153 tỷ đồng tại các xã Kim Nỗ và Kim Chung; Khu đô thị mới G17 quy mô 20,6 ha với tổng vốn đầu tư 5.892 tỷ đồng tại xã Nam Hồng.
Bên cạnh đó, huyện Đông Anh còn có 2 dự án nhà ở xã hội đang tìm kiếm nhà đầu tư, gồm: Khu đô thị mới – nhà ở xã hội Star City Tiên Dương tại xã Tiên Dương với diện tích 44,72 ha và tổng vốn đầu tư hơn 8.500 tỷ đồng; Khu đô thị mới – nhà ở xã hội thành phố kết nối xanh Green Link City cũng tại xã Tiên Dương với quy mô 39,5 ha và vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng.
Ngay cạnh Đông Anh, khu vực Mê Linh cũng đang thu hút nhiều dự án mới. Cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị mới Mê Linh tại xã Mê Linh và xã Văn Khê, huyện Mê Linh (TP Hà Nội). Khu đô thị mới này có quy mô nghiên cứu sử dụng đất khoảng 40,6 ha, dân số dự kiến khoảng 5.060 người, với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 3.200 tỷ đồng.
Ngoài ra, Dự án Khu đô thị mới Đại Thịnh tại xã Mê Linh và xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, với tổng vốn đầu tư hơn 2.614 tỷ đồng, cũng đang tìm kiếm nhà đầu tư. Dự án này sẽ được triển khai trên khu đất rộng 34,44 ha, với tổng chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư là 266 tỷ đồng, và tổng chi phí xây dựng là 2.348,6 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ được xây dựng và hoàn thành vào năm 2028, với dân số dự kiến khoảng 3.000 người.
Các thông tin về hàng loạt dự án mới này đã khiến thị trường bất động sản ở khu vực phía Bắc Hà Nội, đặc biệt là Đông Anh, trở nên sôi động. Đối với giới đầu tư, tính chất sơ khởi của thị trường bất động sản ở khu vực phía Bắc được xem là điểm mạnh thu hút sự quan tâm lớn.
Nhà Đầu Tư Tiếp Tục “Giữ Đất” Đợi Thời
Với hàng loạt thông tin về các dự án sắp được triển khai tại Đông Anh và các khu vực lân cận, bất động sản Đông Anh được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nóng của thị trường trong chu kỳ mới. Sau khi dự án Vinhomes Cổ Loa xuất hiện, giá đất nền tại Đông Anh đã thiết lập một mặt bằng giá mới với mức tăng đáng kể. Theo khảo sát, so với thời điểm tháng 5/2024, đến hiện tại, giá đất nền Đông Anh đã tăng từ 15-30% tùy vào vị trí, diện tích và khu vực. Khảo sát cũng ghi nhận sự gia tăng về số lượng môi giới và nhà đầu tư đổ về khu vực này. Mặc dù giá đất liên tục tăng, nhưng số lượng người bán lại rất ít. Hầu hết các chủ đất đang giữ tâm lý “găm hàng đợi thời”, kỳ vọng rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Theo môi giới đất nền Đông Anh, sự tăng giá này đi cùng với tiến độ triển khai các dự án bất động sản và các dự án hạ tầng, thể hiện rõ quá trình đô thị hóa tại đây. Một bộ phận không nhỏ các nhà đầu tư hiện đang “giữ” bất động sản tại Đông Anh để chờ thời điểm thích hợp.
Việc có hàng loạt dự án bất động sản sẽ được triển khai tại Đông Anh trong tương lai tiếp tục là lý do khiến các nhà đầu tư “giữ đất chờ thời”. Môi giới Nguyễn Hoàng Việt, chuyên về đất nền Đông Anh, chia sẻ rằng rất nhiều nhà đầu tư đã nhờ anh tìm mua đất, nhưng anh gặp khó khăn vì nguồn cung hạn chế, nhất là những lô đất đẹp ở vị trí đắc địa, gần các dự án lớn. “Nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm và tiềm lực đều nhận định rằng với việc các dự án lớn sẽ được hình thành trong tương lai, giá bất động sản Đông Anh sẽ tăng mạnh. Do đó, họ đều giữ đất và không chịu bán ra,” anh Việt chia sẻ.
Nhà đầu tư Nguyễn Đức Nghĩa, cư trú tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), người đã có nhiều năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản Đông Anh, cho biết rằng số người tìm mua đất tại Đông Anh và các khu vực lân cận đang tăng lên, trong khi số người bán lại giảm, đặc biệt sau thông tin Hà Nội đang tìm chủ đầu tư cho các dự án khu đô thị lớn tại đây. Điều này càng đẩy giá bất động sản Đông Anh lên cao, do giới đầu tư cho rằng đó sẽ là động lực quan trọng. Tuy nhiên, ông Nghĩa cũng cảnh báo rằng dù Đông Anh sẽ có nhiều dự án được triển khai trong tương lai, nhưng phần lớn các dự án vẫn đang trong quá trình tìm kiếm nhà đầu tư. Từ giai đoạn tìm nhà đầu tư đến khi dự án chính thức triển khai sẽ là một quá trình dài. Vì vậy, nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
